با وجود گسترش آپارتمان‌نشینی در شهرها، هنوز هم خانه‌های ویلایی محبوبیت خاصی بین مردم دارند. همچنین اگر این خانه‌ها حالت کلنگی داشته باشند، برای سازندگان جذابیت ویژه‌ای به همراه دارند. برای تهیه خانه ویلایی مناسب، باید فاکتورهای زیادی را بررسی کنید.
آیا خانه ویلایی را می‌توانیم به‌عنوان سرمایه درنظر بگیریم؟ مستهلک بودن ملک چه تاثیری در ارزش آن دارد؟ ملک شمالی بهتر است یا جنوبی؟ چه نکاتی را در مورد متراژ خانه باید درنظر داشته باشیم؟
اگر قصد خرید خانه ویلایی به‌عنوان استفاده شخصی یا ساخت‌و‌ساز را دارید، ادامه این مطلب را از دست ندهید تا با نکات مهم خرید آن آشنا شوید.
نکات مهمی که هنگام تهیه خانه ویلایی باید به آن توجه کنید
برای خرید مناسب خانه توجه به طراحی داخلی و موقعیت مناسب از اهمیت بالایی برخوردار است. گرفتن خانه ویلایی علاوه‌بر این موارد، نیازمند بررسی دقیق‌تر و بیشتر است. به همین منظور بعد از فراهم کردن سرمایه، نکاتی که در ادامه مطرح می‌شوند را حتما مدنظر قرار دهید:
بررسی مدارک فروشنده و سند ملک
گام اول و مهم برای خرید خانه ویلایی، بررسی دقیق مدارک فروشنده و زمین است. به همین منظور حتما اطلاعات فروشنده و مالک اصلی را با اطلاعاتی که در سند قید شده مطابقت دهید. به‌یاد داشته باشید که قبل از پرداخت هرگونه وجهی وضعیت سند ملک را از طریق سازمان‌های مربوطه پیگیری کنید. این کار باعث جلوگیری از کلاه‌برداری‌ها و مشکلات حقوقی در آینده میشود.
سرمایه‌گذاری و آینده‌نگری با خانه ویلایی
یکی از نکات مهم تهیه خانه ویلایی، آینده‌نگری و توجه به زمان فروش ملک است. یعنی با توجه به این که ملک در کشور ما به‌عنوان سرمایه به‌حساب می‌آید و ممکن است بنا به هر دلیلی مجبور به فروش آن شوید. به همین دلیل قبل از خرید، باید با چشم سرمایه‌گذاری به آن نگاه کنید. البته برای سرمایه‌گذاری در این زمینه، بهتر است زمان مناسب و به اصطلاح فصل خرید ملک را بررسی کنید.
در تهیه خانه ویلایی حتما به آینده ملک توجه داشته باشید
بررسی استهلاک خانه موردنظر
اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که خانه ویلایی را به قصد استفاده شخصی خریداری کرده‌اید، حتما آن را از نظر وضعیت کلنگی‌بودن بررسی کنید. کلنگی اصطلاحی است که به خانه‌های با قدمت بیش از یک دهه گفته میشود. در همین راستا قبل از خرید ملک، بررسی کنید تا مطمئن شوید به بازسازی احتیاج دارد یا نه. این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که اگر خانه مدنظر نیاز به بازسازی داشته باشد، هزینه خرید آن متفاوت خواهد بود. البته هرچقدر میزان استهلاک بیشتر باشد طبیعتا هزینه بازسازی آن هم افزایش پیدا می‌کند.
خانه ویلایی کلنگی برای ساخت‌و‌ساز مناسب است
اهمیت عرض یا بر ملک
یکی از نکاتی که برای تهیه خانه ویلایی باید درنظر داشته باشید، بر ملک است. با اهمیت این موضوع چقدر آشنا هستید؟ باید بدانید که هرچقد بر یا عرض زمین بیشتر باشد، قطعا ارزش آن نیز بیشتر است. هنگام بازسازی هم می‌توانید دو آپارتمان مجزا احداث کنید که قطعا سود بیشتری برای شما دارد. اگر ملک دارای بر کمی باشد، هنگام نوسازی و احداث پارکینگ به مشکل می‌خورید. همچنین املاکی که بر زیادی دارند، هنگام فروش از جذابیت بیشتری برای خریداران برخوردار هستند.
بررسی شمالی یا جنوبی بودن خانه ویلایی
با تفاوت‌های بین خانه ویلایی شمالی و جنوبی آشنا هستید؟ یکی دیگر از نکات مهم خرید خانه ویلایی، توجه به شمالی یا جنوبی بودن ملک است. در ملک جنوبی حیاط پشت خانه قرار دارد که اصطلاحا به آن حیاط خلوت می‌گویند. به این ترتیب که هنگام ورود به ملک ابتدا وارد ساختمان می‌شوید و خبری از حیاط نیست.
در خانه‌های ویلایی شمالی حیاط در جلوی ملک قرار دارد و شما بعد از بازکردن در خانه با حیاط مواجه می‌شوید. این خانه‌ها معمولا به‌دلیل کاشت درخت و استفاده از باغچه محبوبیت بیشتری بین مردم دارند. البته ناگفته نماند که ملک جنوبی به‌دلیل امکان اجرای نقشه‌های مختلف برای سازندگان ارزش بیشتری دارد. همچنین جنوبی‌بودن ملک باعث میشود نورگیری بیشتری هم داشته باشد. با وجود این اوصاف انتخاب جهت ملک مناسب نیازمند بررسی فاکتورهای بیشتری است.
بررسی وضعیت کوچه
توجه به متراژ کلی و به‌خصوص عرض کوچه در تهیه خانه ویلایی از اهمیت بالایی برخوردار است. هرچقدر کوچه عریض‌تر باشد ارزش ملکی که در آن قرار دارد بیشتر میشود. این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که اگر کوچه طولانی و کم‌عرض باشد، باعث ایجاد ترافیک و سختی عبور و مرور میشود. همچنین عریض‌بودن کوچه برای آینده و بازسازی خانه ویلایی اهمیت دارد.
اهمیت تهیه و طراحی نقشه خانه ویلایی
مهم نیست در آینده قصد بازسازی یا فروش خانه ویلایی را داشته باشید. اگر ملک تراکم کمی داشته باشد، برای ساخت‌و‌ساز خواهان کمتری دارد چون که سود بالایی برای سازنده نخواهد داشت؛ بنابراین هرچه تراکم ملک بیشتر باشد، جذابیت آن برای خریداران هم بیشتر میشود. برای طراحی نقشه خانه ویلایی اصول استانداردی وجود دارد که باید رعایت شود. طراحی نقشه ساختمان این امکان را به مهندس معمار می‌دهد تا کمبودهایی که در زمین مدنظر وجود دارد تا حدودی برطرف کند. همچنین با تهیه نقشه مناسب فضاهای اصطلاحا پرت از بین می‌روند.
اهمیت تهیه و طراحی نقشه خانه ویلایی
وضعیت محیط اطراف خانه
هنگام تهیه خانه ویلایی توجه به موضوع دسترسی و محیط محل ضروری است. به همین دلیل دسترسی به مدرسه، بیمارستان، فروشگاه و ... باعث افزایش ارزش ملک میشود. همچنین وجود فضایی آرام و خلوت برای سکونت و رفاه نسبی یکی از فاکتورهایی است که ارزش خانه را تعیین می‌کند.
بازدید از خانه ویلایی مدنظر
بعد از بررسی همه جوانب حقوقی و ارزش ملک، باید حتما با کارشناس مطمئن برای بررسی دقیق‌تر از خانه بازدید کنید. قطعا بررسی میدانی اطلاعات زیادی در اختیار شما قرار می‌دهد. به همین دلیل قبل از عقد هرگونه قرارداد و پرداخت وجه، کاملا خانه ویلایی موردنظر را از نزدیک بررسی کنید. برای این کار بهتر است حتما از متخصصان حوزه ملک مشورت بگیرید و بی‌گدار به آب نزنید.
کلام آخر
برای تهیه خانه ویلایی حتما باید نکاتی را رعایت کنید. در کشور ما به‌دلیل این که ملک نوعی سرمایه محسوب میشود، باید هنگام خرید آن همه جوانب به دقت مورد بررسی قرار بگیرند. اولین قدم در این راستا بررسی وضعیت سند و مدارک صاحب ملک است.
توجه داشته باشید که بر ملک و شمالی یا جنوبی بودن آن برای آینده خانه ویلایی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. ملک و کوچه عریض باعث افزایش جذابیت آن برای خریداران و سازندگان میشود.
همچنین وضعیت محل و دسترسی آن را مورد بررسی قرار دهید تا محیطی زندگی را بیشتر بشناسید. این موضوع چه هنگام فروش و چه هنگام ساخت‌و‌ساز باعث تعیین ارزش خانه میشود.